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都市初心 本书特色
滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。多少人物，为了今日的都市繁华和幸福生活，经历了无数的甜酸苦辣，*终没有迷失方向，使自己纯真的初心一展芳华，回报社会。这就是本书所要告诉我们的真谛。 朋友，当您生活中遇到困难时，当您思想陷入迷茫时，当您理想仅差一步迟迟不能实现时，您可以轻轻打开这本宝藏，她会轻轻告诉您，给您钥匙，指您方向，帮您解疑答惑……
都市初心 内容简介
初心，纯真人生的起点，成功人生的桥梁，美好人生的终点。J省沙洲市，一块14万平方米的土地，引来各方争夺。星辰集团董事长许怀远在街头以35亿元高价拿下，远超预算。这一激情投资引发了诸多矛盾……很终，面对迷茫、烦恼和挑战，包括许怀远在内，那些为和谐社会建设的主人公，紧密团结，努力奋斗，为创造美好都市幸福生活贡献自己的力量。
都市初心 目录
**章 星辰集团
第二章 街头竞拍
第三章 青青子衿
第四章 误入歧途
第五章 曾经邂逅
第六章 流水有意
第七章 寻求慰藉
第八章 动了奶酪
第九章 山雨欲来
第十章 永失母爱
第十一章 釜底抽薪
第十二章 连环博弈
第十三章 寻求庇护
第十四章 知途迷返
第十五章 资金危机
第十六章 遭遇绝症
第十七章 闯下大祸
第十八章 千古之谜
第十九章 苦口婆心
第二十章 牢狱之灾
第二十一章 终有转圜
第二十二章 教诲人心
第二十三章 两个大坑
第二十四章 退的智慧
第二十五章 地下秘密
第二十六章 失而复得
第二十七章 不忘初心（大结局）
后记
第二章 街头竞拍
第三章 青青子衿
第四章 误入歧途
第五章 曾经邂逅
第六章 流水有意
第七章 寻求慰藉
第八章 动了奶酪
第九章 山雨欲来
第十章 永失母爱
第十一章 釜底抽薪
第十二章 连环博弈
第十三章 寻求庇护
第十四章 知途迷返
第十五章 资金危机
第十六章 遭遇绝症
第十七章 闯下大祸
第十八章 千古之谜
第十九章 苦口婆心
第二十章 牢狱之灾
第二十一章 终有转圜
第二十二章 教诲人心
第二十三章 两个大坑
第二十四章 退的智慧
第二十五章 地下秘密
第二十六章 失而复得
第二十七章 不忘初心（大结局）
后记
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都市初心 节选
《都市初心 开晓长篇小说》： 在许怀远心里，严尚群是他*倚重的参谋，是真正的兄弟。在他公司刚改制时，他就想到有朝一日要把严尚群挖过来一起创业，但当时他的公司摊子大，债务多，前途未卜，他不能让严尚群冒这么大的风险。等后来他公司起死回生，开始进入房地产行业后，许怀远就开始软磨硬泡想把严尚群弄过来。然后，严尚群就直接从公务员编制一下子掉到他许怀远的企业里来了。 关于拿这个地的事情，他严尚群是唯一真正反对的，他认为项目虽好，但不可测的因素太多。到了今天开会讨论，严尚群还是这个态度。 “尚群，我知道有这个情况的。但我们之前不是也碰到过吗7很多项目，政府是有兜底的投资人，但真有人去竞拍下来，他们也是乐见其成的，无非就是给前期的意向投资人一定的好处。”对严尚群，许怀远只能耐心沟通，同时他也可以理一下自己的思路。 严尚群摇头：“不不不，我们之前碰到的都是住宅项目，标准化程度很高，规划指标什么都是公开透明的。今天这个地块是不一样的，有大量的非标准因素，尤其那个产业大厦是科技研发用地，所以项目地价便宜是有原因的。我们现在介入很可能是半路杀出程咬金。” 许怀远显然不想放弃，说道：“我们也是做过开发的，不是一个外行。我们拿下，他们又能如何？‘没有永远的朋友，只有永远的利益。’*多我们通过安排来解决不就行了吗？你也知道，现在和未来一段时间内，特别匹配我们发展战略、资金条件的，就是这个项目。我们不是全国性的企业，我们也不可能去其他省份，优质的城市加优质的地段，就是这个项目。你说，我们现在放弃了，我们今后去拿什么项目？我当然也想把事情做得滴水不漏，方方面面的关系都照顾到，但是我们照顾了他们，谁来照顾我们的要求？今天，人民路地块如果全部是住宅，我反而会放弃，因为什么？因为大家都抢这种项目，我们的成本会很高，我们的规模和资金成本没有优势。” 严尚群眼看说服不了他，有点着急，继续反对：“怀远，我们现在做大了，决策的问题是很重要的，一定要反复推敲各个方面。一是资金，现在账上有15亿元不假，但是另外的钱呢7下半年我们预计回笼30亿元，我也很有信心，但这毕竟不是板上钉钉的事情。做企业的*怕这种一脚踏空的事情。我们在春节前有两个支付高峰；二是工程款将近13亿元；三是三笔到期的银行贷款10亿元，合计就是23亿元，可以用来支出的资金有7亿元。所以我认为，这个土地出让金如果在22亿元以内，那么即使有风险我们也能过得去，因为我们有15亿元做垫底了，销售即使出现大问题，融资杠杆也不大。如果超过22亿元，风险就开始加大了，因为我们面临双重风险，销售和融资都是不可控的。所以，我的意见是竞拍总价在22亿元以内拿地。对待风险要充足准备，不要过于乐观！” 严向群继续说：“另外，这块地的规划要点上有很多模糊之处。**，地铁站点没有完全定下来是否与这个项目互通；第二，五星级酒店、商业综合体这些东西我们没有经验，写字楼市场现在很差，未来几年经济结构调整，企业没钱，写字楼需求还将进一步下降。第三，就是我们刚才讨论的已经有人介入的问题。据我的小道消息，有人已经介入了，而且层级还不低。” 听严尚群说的时候，许怀远一直在摸自己下巴，这是他的一个习惯，表明他在深入思考。等严尚群说完，许怀远清了一下嗓子，开始回复：“你的几个问题都很重要，我们逐一讨论。**个，资金问题。你刚才算进来的都是自有资金啊。我们可以融资拿地的，金融机构出50%是没有问题的，我们下半年销售回款30亿的话，扣除各项支出还有7亿元，加上这现有的15亿元，22亿元是可以确定的吧7所以，我们动用两倍的杠杆的话，就可以44亿拿地，在资金层面上是有支撑的。就算下半年销售不好，打个八折，那也有24亿元，扣除23亿元，还有1亿元盈余，也就是说我们有16亿元的自有资金，按照50%的杠杆效应，我们也可以承受32亿元的土地总价。我们要是按照22亿元的上限去拿地，你基本上白玩。这是不可能拿到地的！你要知道，在接下来的房地产市场上，一定会有分化，好的项目很好，差的项目死掉。消除风险的一个*有效的手段就是拿下*好的项目。便宜没有好东西。” ……
都市初心 作者简介
开晓，原名徐晓新，籍贯江苏省江阴市，1968年生。中文本科，美学专业硕士。1991年起，担任过教师、报社记者，在国内报刊发表过一定数量的诗歌、散文、小说及艺术评论。2000年后在艺术品鉴赏与投资、管理咨询、商业地产等领域工作，对时代生活有深切体验。因长期受传统文化熏陶滋养，知天命之年重新拾笔，写小说等文学作品，结缘广大读者。
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