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资产评估基础与案例
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资产评估基础与案例

作者：杨淑芝，刘小英主编
出版社：中国电力出版社出版时间：2022-06-01
开本： 26cm 页数： 252页
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资产评估基础与案例 版权信息

资产评估基础与案例 本书特色

适读人群 ：本书可以作为高等院校资产评估、会计、财务管理等相关专业的教材，也可以作为从事资产评估专业人员及相关研究人员培训和自学参考书。1.全面详细介绍资产评估基础知识，既包含资产评估基础理论的讲解，又包含评估涉及范围广的房地产及企业价值的基础知识。做到“一般”与“具体”的有效结合。2.紧密结合学科发展前沿，以资产评估考试的要求为指导，以提升学生创新创业能力为目的，为学生掌握资产评估技能奠定扎实的基础。

资产评估基础与案例 内容简介

本书共七个项目，主要内容包括资产评估概述、资产评估要素、资产评估程序概述、资产评估方法、资产评估相关理论、资产评估法律责任与职业道德及资产评估报告与归档。本书突出课程思政，落实立德树人根本任务，内容新颖，简明易懂，将资产评估基础知识模块化，同时将思维导图、知识灯塔、知识链接、案例分析等多种资源嵌入教材，为读者提供资产评估基础知识的专业脉络。

资产评估基础与案例 目录

前言

项目一 资产评估概述

任务一 资产内涵与分类
任务二 资产评估内涵
任务三 资产评估的发展、地位与作用

项目二 资产评估要素

任务一 资产评估相关当事人
任务二 资产评估目的
任务三 资产评估对象和评估范围
任务四 资产评估基准日与报告日
任务五 价值类型
任务六 资产评估假设

项目三资产评估程序概述

任务一 资产评估程序的定义和分类
任务二 资产评估具体程序和基本要求
任务三 资产评估中的信息收集与分析
任务四 资产评估工作底稿

项目四 资产评估方法

任务一 市场法
任务二 收益法
任务三 成本法
任务四 资产评估方法的选择

项目五 资产评估相关理论

任务一 劳动价值论
任务二 效用价值论
任务三 供求理论
任务四 市场结构理论
任务五 有效市场理论

项目六 资产评估法律责任与职业道德

任务一 资产评估的法律责任
任务二 资产评估的职业道德

项目七 资产评估报告与归档

任务一 资产评估报告的基本概念与分类
任务二 资产评估报告的基本内容及其编制
任务三 资产评估报告主要信息的披露及模式
任务四 资产评估档案

附录 国外评估准则

参考文献
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资产评估基础与案例 节选

　　《资产评估基础与案例》：　　资产评估的相关当事人包括委托人和其他资产评估报告使用人、资产评估机构、资产评估专业人员、产权持有人（或被评估单位）等。　　一、评估专业人员　　（一）评估专业人员的概念　　评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。评估师是指通过评估师资格考试，取得评估师资格的评估专业人员。　　2017年9月12日，人力资源和社会保障部印发《关于公布国家职业资格目录的通知》，国家职业资格目录共计140项，其中，专业技术人员资格59项（准入类36项，水平评价类23项）；技能人员职业资格81项；评估类职业资格保留2项：资产评估师和房地产估价师。　　（二）评估专业人员的权利、义务和责任　　（1）根据《资产评估法》的规定，评估专业人员享有下列从业权利：　　1）要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料，以及为执行公允的评估程序所需的必要协助；　　2）依法向有关国家机关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料；　　3）拒绝委托人或者其他组织、个人对评估行为和评估结果的非法干预；　　4）依法签署评估报告；　　5）法律、行政法规规定的其他权利。　　（2）根据《资产评估法》的规定，评估专业人员应当履行下列从业义务：　　1）诚实守信，依法独立、客观、公正从事业务；　　2）遵守评估准则，履行调查职责，独立分析估算，勤勉谨慎从事业务；　　3）完成规定的继续教育，保持和提高专业能力；　　4）对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证；　　5）对评估活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密；　　6）与委托人或其他相关当事人及评估对象有利害关系的，应当回避；　　7）接受行业协会的自律管理，履行行业协会章程规定的义务；　　8）法律、行政法规规定的其他义务。　　（3）从业禁止行为，根据《资产评估法》的规定，评估专业人员不得从事下列从业禁止行为：　　1）私自接受委托从事业务、收取费用；　　2）同时在两个以上评估机构从事业务；　　3）采用欺骗、利诱、胁迫或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段承揽业务；　　4）允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务；　　5）签署本人未承办业务的评估报告；　　6）索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物或者谋取其他不正当利益；　　7）签署虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；　　8）违反法律、行政法规的其他行为。　　评估专业人员违反上述规定的，由有关评估行政管理部门给予责令停止从业、没收违法所得的处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。因签署虚假评估报告被追究刑事责任的。　　二、评估机构　　评估机构是依法设立的从事评估业务的专业机构。资产评估法对评估机构的组织形式、设立条件、程序和相关管理制度作了规定。　　（一）组织形式、设立条件和设立程序　　1.组织形式　　评估机构分为两种组织形式，即合伙形式和公司形式。　　（1）合伙形式。包括普通合伙和特殊普通合伙。　　1）普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体不得成为普通合伙人。普通合伙企业名称中应标明“普通合伙”字样。　　2）特殊普通合伙企业。根据《中华人民共和国合伙企业法》第五十五条：以专业知识和专门技能为客户提供有偿服务的专业服务机构，可以设立为特殊的普通合伙企业。特殊的普通合伙企业是指合伙人依照本法第五十七条的规定承担责任的普通合伙企业；第五十七条：一个合伙人或者数个合伙人在执业活动中因故意或者重大过失造成合伙企业债务的，应当承担无限责任或者无限连带责任，其他合伙人以其在合伙企业中的财产份额为限承担责任。　　合伙人在执业活动中非故意或者重大过失造成的合伙企业债务以及合伙企业的其他债务由全体合伙人承担无限连带责任特殊的普通合伙企业名称中应当标明“特殊普通合伙”字样。　　（2）公司形式。包括有限责任公司和股份有限公司。　　1）有限责任公司：股东50名以下，董事3人以上13人以下。规模较小可不设董事会，设1名执行董事。股东会和董事会的议事方式和表决程序比较灵活，除《华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）有规定外，由公司章程规定。必须在公司名称中标明有限责任公司或有限公司字样。　　2）股份有限公司：股东为2人以上200人以下，董事为5人以上19人以下。股东表决权为每一股机构应当依法采用合伙或者公司形式。　　2.设立条件　　（1）合伙形式的评估机构：应有2名以上评估师；合伙人三分之二以上应当是具有3年以上从业经历且*近3年内未受停止从业处罚的评估师。　　（2）公司形式的评估机构：应当有8名以上评估师和2名以上股东；三分之二以上股东应当是具有3年以上从业经历且*近3年内未受停止从业处罚的评估师。评估机构的合伙人或者股东为2名的，2名合伙人或者股东都应当是具有3年以上从业经历且*近3年内未受停止从业处罚的评估师。　　……

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