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物权法案例读本

作者：七五普法图书中心

出版社：中国法制出版社出版时间：2016-01-01

开本： 16开 页数： 237

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物权法案例读本版权信息

ISBN：9787509367896
条形码：9787509367896 ; 978-7-5093-6789-6
装帧：一般胶版纸
册数：暂无
重量：暂无
所属分类：
法律
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物权

物权法案例读本本书特色

　　物权，指直接支配物并排除他人非法干涉的权利。通俗地讲，物权，就是某人或单位所享有的对物的权利，其包括对物的占有、使用、收益、处分、支配以及所有权。我们每一个人都与物权息息相关，因为我们所占有的每一样东西，都涉及物权，大到房屋、汽车，小到首饰、手机。解和掌握相关的物权法知识，不仅是在当代社会经济交往中所需要的，也是我们维护自身合法权益的**武器。为了让大家快速了解相关的物权法法律知识，我们特意编写了《物权法案例读本》一书。在本书中，我们介绍了各种物权法相关的知识。在本书中，我们介绍了物权的设立与变更、所有权、业主权益、相邻与共有、用益物权、抵押担保、质权、留置于占有等方面的知识。

物权法案例读本内容简介

　　专业性法学专家、实务人士、专业法律编辑精心编写　　实用性上百个实用案例，讲解*常见的物权法律问题　　权威性经济、生活交往中维护自身合法权益的权威指南

物权法案例读本目录

　　**章.物权的设立与变更　　房屋所有权转让一定要办理登记吗?...........................................01 　　支付了部分房款，卖主又反悔了怎么办?...................................02 　　加油站能否建在居民小区附近?...................................................04 　　买来的车辆，开回家就属于你吗?...............................................06 　　遭遇开发商一房二卖怎么办?.......................................................08 　　没拿到房产证的房屋可以转让吗?...............................................09 　　已经卖出但没有交付的物品又被卖给了第三人怎么办?...........11 　　房屋登记错误怎么办?....................................................................13 　　自己的房屋被错误登记在他人名下，能要回来吗?...................14 　　购买期房如何防止开发商“一房二卖”?...................................16 　　因登记机关错误造成的损失，登记机关应负责赔偿吗?...........17 　　合同中的房屋面积与土地登记簿记载的不一致以哪个为准?...19 　　房屋越大，办理登记所需的费用就越高吗?...............................20 　　经过预告登记的房屋，卖方还可以把它抵押吗?.......................21 　　如何转让第三人占有的动产?.......................................................23 　　法院判决生效就取得了房屋的所有权吗?...................................24 　　抵押的房屋被他人损坏，谁有权提出赔偿?...............................25 　　继承的房屋未进行产权登记就转让的行为有效吗?...................27 　　第二章　所有权　　征收不动产有哪些补偿?...............................................................29 　　征收基本农田需要哪个部门批准?...............................................31 　　农民的土地和财产因防灾抢险被征用，农民们该怎么办?.......33 　　农用地上可以建房吗?....................................................................34 　　发包给农民的土地可以随意调整吗?...........................................36 　　嫁到外村的妇女的责任田被征收，能获得补偿吗?...................38 　　摄像机被无处分权人卖掉，原所有权人还能要回来吗?...........40 　　无处分权人以明显不合理的价格转让财产，受让人是否适用善意取得?................................................................................42 　　误买了别人走失的狗，失主可以索还吗?...................................43 　　买方收货后不支付余款，卖方该如何维权?...............................45 　　收养的猪被人追回，所生的小猪归谁?.......................................47 　　拾到遗失物交还失主，可以索取报酬吗?...................................49 　　捡到钱包无人认领可以归自己吗?...............................................50 　　遗失物被损毁，由谁承担责任?...................................................52 　　地下挖出来的银元应归谁?...........................................................53 　　天然孳息应该归谁所有?...............................................................55 　　第三章.业主权益　　签订物业合同后，业主有权要求物业公司按合同办事吗?.......57 　　业主有权就物业管理提出意见吗?...............................................59 　　每一位业主都可以参加业主大会吗?...........................................60 　　对于业主委员会成员，业主有选举权和被选举权吗?...............62 　　业主对小区内公共场地的使用有监督权吗?...............................63 　　遵守管理规约和相关规章制度是业主的义务吗?.......................65 　　业主有义务交纳专项维修资金吗?...............................................67 　　房子从未住过还要交纳物业费吗?...............................................69 　　开发商有权自行出售小区的停车位吗?.......................................71 　　拆迁房变商用门市，原房屋所有人可以请求补偿吗?...............72 　　业主有权要求更换物业公司吗?...................................................74 　　房屋出售后，还能无偿使用原小区的免费停车位吗?...............75 　　把小区的绿地改建为停车位，应该由谁决定?...........................77 　　业主不服业主大会的决议，可以不予执行吗?...........................78 　　如何界定小区内绿地部分的所有权?...........................................80 　　小区内商业广告的收益，相关业主可以主张权利吗?...............82 　　业主可以圈占共用区域吗?...........................................................83 　　小区里自家的停车位，业主可以擅自改变用途吗?...................85 　　业主可以将自己的住房改为商用吗?...........................................86 　　一层的住户需要交纳电梯使用费吗?...........................................88 　　暖气跑水导致电梯停运，责任由谁承担?...................................90 　　业主家中被盗，物业公司要承担责任吗?...................................92 　　什么是专项维修资金?它是做什么用的?...................................94 　　商住两用楼群中的商用房业主，也需要交纳专项维修资金吗?......95 　　围墙存在安全隐患，应该由谁来修理?.......................................97 　　占用小区停车位进行烧烤经营的，会受到怎样的处罚?...........98 　　维修楼顶的费用应该由谁出?.....................................................100 　　第四章　相邻与共有　　邻家房檐滴水引起自家房屋损坏怎么办?.................................102 　　自家屋里的墙可以随便拆吗?.....................................................103 　　业主有权自行把阳台封闭起来吗?.............................................105 　　可以将阳台改成厨房吗?.............................................................106 　　可以将承重墙上的窗户改大吗?.................................................108 　　业主可以拒绝用节能设施吗?.....................................................109 　　装修时可以擅自将房屋改成双层复式结构吗?.........................111 　　因他人装修受到侵害的，利害关系人有权要求停止侵害吗? 　　113住户可以自行在非承重外墙上开窗吗?.....................................115 　　业主可以根据自己的喜好擅自更换房屋内的暖气片吗?.........117 　　燃气管道可以随意更改吗?.........................................................119 　　装修工人可以擅自在装修的室内进行焊接作业吗?.................121 　　公共空间很大就可以私自占有吗?.............................................123 　　装修人有必要在装修前告知邻里吗?.........................................124 　　邻居可以对不良装修行为进行举报吗?.....................................126 　　住户可以将装修时产生的废物堆放在楼道里吗?.....................127 　　由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办?.............................129 　　为装修而搬运建材，邻居不让通行怎么办?.............................130 　　采光权被侵犯该怎么办?.............................................................132 　　小区内搬进加工作坊，居民不堪忍受噪声怎么办?.................133 　　合开的食品店，如何划分所有权?.............................................135 　　夫妻如何行使对房屋的所有权?.................................................136 　　共有人对共有财产有优先购买权吗?.........................................138 　　共有的物品损坏应由谁来维修?.................................................139 　　遗产分割后损坏，能要求与其他继承人分担损失吗?.............141 　　一人使用共有物致人伤亡，其他共有人负责赔偿吗?.............142 　　第五章　用益物权　　耕地、林地、草地的承包期限是多长?.....................................144 　　私下签订的土地承包经营权转让合同有效吗?.........................146 　　承包期内，发包人可以调整承包地吗?.....................................147 　　土地承包经营权可以抵押吗?.....................................................149 　　承包经营的土地可以互换吗?.....................................................151 　　土地承包经营权可以继承吗?.....................................................153 　　发包方有权随时收回土地吗?.....................................................154 　　发包方有权要求增加承包费吗?.................................................156 　　住宅建设用地使用权70年到期后，房屋所有人就不再享有所有权了吗?..................................................................................157 　　“小产权房”能买吗?....................................................................158 　　宅基地出让后还能再申请吗?.....................................................160 　　宅基地使用权可以单独转让吗?.................................................161 　　城里人可以在农村取得宅基地使用权吗?.................................162 　　地役权可以无限制使用吗?.........................................................164 　　地役权可以单独转让吗?.............................................................166 　　地役权人违约，供役地权利人可以随时解除地役权合同吗?..... 167 　　第六章　抵押担保　　有担保的债权可以优先受偿吗?.................................................169 　　担保人能否作反担保?..................................................................170 　　主合同无效，担保合同是否有效?.............................................172 　　在不知情的情况下为赌债所做的担保有效吗?.........................173 　　担保物被火烧毁，担保权人可以就保险金优先受偿吗?.........175 　　担保财产被征收怎么办?.............................................................176 　　未经担保人同意债务被转让，担保人还要负担保责任吗?.....177 　　土地使用权被抵押，该土地上建的房屋怎么办?.....................179 　　宅基地可以抵押吗?......................................................................181 　　双方可以约定到期不还款直接以抵押物抵债吗?.....................182 　　没登记的抵押合同就不产生效力吗?.........................................184 　　如何行使动产浮动抵押权?.........................................................185 　　出租后的房屋抵押，抵押权人能要求承租者搬迁吗?.............187 　　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产吗?.................................189 　　到期未还清债务，银行可以强行取走抵押物进行处理吗?.....190 　　同一财产被多次抵押怎么办?.....................................................192 　　抵押物成了赃物，抵押关系还成立吗?.....................................194 　　抵押的门面房产生的租金应由谁收取?.....................................196 　　抵押权能否与债权分离而单独转让?.........................................198 　　抵押人减少抵押物价值，债权人能否要求债务人提前偿还债务?..............................................................................................199 　　债权人放弃债务人的抵押，其他抵押人可以免除担保责任吗?.....201 　　抵押权到期不行使会作废吗?.....................................................202 　　催收债务也有时间限制吗?.........................................................204 　　抵押合同中的“流质条款”有效吗?.........................................205 　　第七章　质权　　什么是质权?质权自何时起成立?.............................................207 　　双方可以约定直接用质押物抵债吗?.........................................208 　　质权人可以使用质押物吗?.........................................................210 　　作为质押物的电脑被他人拿走谁有权要回?.............................211 　　私自转质，造成质押财产损坏怎么办?.....................................212 　　没有及时实现质权导致质押物贬值，损失由谁承担?.............213 　　质押的定期存折已到期，可以要求先取款偿还未到期的债吗?...215 　　存款单怎样出质?..........................................................................21 　　7股权可以出质吗?..........................................................................218 　　知识产权能否设定质押?.............................................................220 　　应收账款能否出质?......................................................................221 　　同一动产既被抵押又被质押，哪一个优先受偿?.....................223 　　第八章　留置与占有　　货运到后托运人不交运费怎么办?.............................................225 　　债务没到履行期，可以留置债务人的物品吗?.........................226 　　可以留置与债权债务无关的动产吗?.........................................227 　　留置的动产价值可以大于债权吗?.............................................229 　　易腐、鲜活的留置物，可以直接行使留置权吗?.....................230 　　出租房受损，租房人有赔偿责任吗?.........................................231 　　自家房屋被他人出租，房主是否有权收回租金?.....................233 　　被占有的汽车损毁由谁承担赔偿?.............................................234 　　捡到的手机被借走不还该怎么办?.............................................236

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物权法案例读本作者简介

　　七五普法图书中心是中国法制出版社的内设机构，由中国法制出版社专业编辑、法学教授及实务人员组成。中国法制出版社是中央级法律类图书专业出版社，成立于1989年6月，隶属于国务院法制办公室。出版物主要包括：1、法律法规的国家标准版本;2、法律、法规的权威性中外文对照文本;3、中外法学著作;4、研究生、大学本科、专科法学教科书;5、法律工具书;6、解释、宣传、介绍法律、法规的普及性读物。7、法律、法规中文及中外文对照文本的电子出版物。

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