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房地产估价 版权信息
- ISBN：9787030279668
- 条形码：9787030279668 ; 978-7-03-027966-8
- 装帧：暂无
- 册数：暂无
- 重量：暂无
- 所属分类：>>
房地产估价 本书特色
《房地产估价》：全国高职高专房地产经营与估价专业系列规划教材
房地产估价 目录
序前言单元1 房地产估价平台知识1．1 认识房地产和房地产估价1．1．1 房地产的概念、类型和特性1．1．2 房地产价格1．1．3 房地产估价的概念和重要性1．2 熟悉房地产估价原则1．3 熟悉房地产估价机构1．3．1 房地产估价机构的内涵1．3．2 房地产估价机构的设立1．3．3 房地产估价机构的变更和注销1．3．4 房地产估价机构的资质管理1．3．5 房地产估价机构的构成与组建1．3．6 专业房地产估价人员小结思考与练习单元2 地价评估2．1 运用路线价法评估地价2．1．1 路线价法的概念2．1．2 理论依据2．1．3 适用范围和条件2．1．4 操作程序2．2 运用基准地价系数修正法评估地价2．2．1 基准地价系数修正法的概念及特点2．2．2 基准地价评估的基本原理2．2．3 基准地价修正系数法的适用范围2．2．4 基准地价系数修正法的操作过程2．3 运用假设开发法评估地价2．3．1 假设开发法概述2．3．2 假设开发法的计算公式2．3．3 现金流量折现法和传统方法2．3．4 假设开发法评估土地的操作过程小结思考与练习单元3 拆迁房屋评估3．1 运用成本法进行拆迁价格评估3．1．1 拆迁评估概述3．1．2 成本法概述3．1．3 房地产价格的构成3．1．4 成本法的计算公式3．1．5 重新购建价格的求取3．1．6 建筑物折旧3．2 运用市场比较法评估城市拆迁房屋3．2．1 市场比较法的概念3．2．2 市场比较法的基本原理3．2．3 市场法的适用对象和条件3．2．4 市场法评估城市拆迁房屋价值的操作过程小结思考与练习单元4 期房评估4．1 运用市场法评估期房4．1．1 期房概述4．1．2 市场法评估期房价值的操作过程4．2 运用收益法进行期房价格评估4．2．1 收益法的概念4．2．2 收益法的理论依据4．2．3 收益法的适用范围4．2．4 收益法的计算公式4．2．5 资本化率的确定4．2．6 收益法评估期房的操作过程小结，思考与练习单元5 在建工程价格评估5．1 运用成本法评估在建工程5．1．1 在建工程的概念及分类5．1．2 在建工程的特点5．1．3 在建工程价格评估的特点5．1．4 在建工程抵押价值评估范围的界定5．1．5 在建工程建筑面积的测算5．1．6 运用成本法评估在建工程的操作过程5．2 运用假设开发法评估在建工程5．2．1 假设开发法评估在建工程的公式5．2．2 假设开发法评估在建工程的操作过程小结思考与练习单元6 现房评估6．1 运用市场法评估现房6．2 运用成本法进行评估现房6．3 运用收益法进行现房价格评估6．3．1 净收益6．3．2 收益年限的确定6．3．3 收益法评估现房的操作过程小结思考与练习单元7 房地产估价报告7．1 撰写房地产估价报告7．1．1 房地产估价报告的概念7．1．2 房地产估价报告内容组成7．1．3 房地产估价报告的要求7．1．4 房地产估价报告格式7．2 修改房地产估价报告常见的错误小结思考与练习主要参考文献
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房地产估价 节选
《房地产估价》是全国高职高专房地产经营与估价专业系列规划教材之一。《房地产估价》着力体现任务引领、实践导向的课程设计指导思想，以单元为单位组织教学，以真实的、典型的案例为载体引出相关专业理论知识，使学生在项目实践中加深对专业知识的理解、加强技能的训练，培养学生的综合职业能力，满足学生职业生涯发展的需要。全书以“房地产项目开发过程”为导向，分为七个单元，包括房地产估价平台知识、地价评估、拆迁房屋评估、期房评估、在建工程价格评估、现房评估和房地产估价报告等内容。《房地产估价》可作为高等职业教育房地产经营与估价、建筑经济、资产评估等专业的教材，也可供房地产估价从业人员参考。
房地产估价 相关资料
插图：3）其他地上定着物是建筑物以外的地上定着物，也称为其他土地附着物、附属物，是指附属于或结合于土地或建筑物，从而构成土地或建筑物的一部分，应随着土地或建筑物的转移而一同转移的物。其他地上定着物固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值受到明显损害，如生长在土地上的各类植物，像树木、农作物、花草等。需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上定着物，属于不动产，但一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。由于其他地上定着物往往可以视为土地或建筑物的组成或附属部分。因此房地产本质上包括土地和建筑物两大部分。（2）实物、权益和区位房地产包括实物、权益和区位。1）实物是房地产中看得见、摸得着的部分，如建筑物的外观、结构、设备、装饰装修、土地形状、地势、地质、基础设施条件、平整程度等。2）权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益，如所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、相邻关系等。3）区位是指一宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，除了地理坐标位置，还包括可及性、与其他地方往来的便捷性、与重要场所（如市中心、机场、港口、车站、政府机关、同行业等）的距离、周围环境、景观、在城市或区域中的地位等。其中，距离有空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离之分。现在，人们越来越重视交通时间距离而不是空间直线距离。
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